【2026年10月5日】全国工務店ニュース｜今日の注目5選

フラット35が3.83%、半年で+1.34%

日銀が9月18日に政策金利を1.25%へ引き上げ、年内3回目の利上げとなった。これを受けフラット35の最多提供金利は3.830%まで上昇し、半年で+1.34%と監視対象商品のなかで最大級の上げ幅を記録した。変動金利の適用金利も1.195〜2.207%に広がり、三菱UFJ・三井住友・みずほの各行は一律+0.25%の引き上げに踏み切った。

出典：Business Insider Japan（2026年10月2日）

千里眼のベコ爺（リサーチ担当）金利が上がっと、同じ借入額でも月々の返済がぐっと重ぐなる。契約前のお客さんの資金計画、今日のうちに全部引き直して見せてやんねど、着工前に飛んでしまうべ。

国交省、既存住宅の維持保全を制度化へ検討

国土交通省は10月2日、「第1回 住宅の維持保全・流通に関する制度検討会」の開催を発表した。初回は10月8日で、住宅の品質・性能が長期にわたり維持され受け継がれる環境づくりを目的に掲げている。論点は「品質・性能の維持を促す住宅市場のあり方」と「既存住宅の購入者が安心して取引できる環境整備の方策」で、今後の制度設計につながる議論が始まる。

出典：国土交通省 報道発表（2026年10月2日）

千里眼のベコ爺（リサーチ担当）新築引き渡して終わりの商売は、いよいよ制度の側から通らねぐなってくっぞ。点検記録と性能の履歴をちゃんと残しとく工務店が、そのまんま信用になる時代だべな。

みらいエコ住宅の新築枠、予算消化36%

みらいエコ住宅2026事業の公式サイトによると、長期優良住宅・ZEH水準住宅（新築）枠の予算に対する補助金申請額の割合は、2026年10月4日0時時点で概算36%に達した。同事業はリフォーム予算300億円を含め事業規模合計2,500億円で、リフォームでは最大100万円の補助が見込まれる。公式サイトは「補助金申請額が予算上限（100%）に達し次第、交付申請の受付を終了します」と明記している。

出典：みらいエコ住宅2026事業 公式サイト（2026年10月4日0時時点）

千里眼のベコ爺（リサーチ担当）まだ三分の一ちょっとだが、この手の予算は後半で一気に減るのが決まりだ。契約済みの案件の申請だけは、迷わねぇで先に突っ込んどくんがええべ。

大手住宅13社8月受注、6社増6社減

住宅産業新聞の集計では、大手住宅13社の8月受注は6社増・6社減・1社横ばいで明暗が分かれた。二桁増は2社で、旭化成ホームズが前年同月比+14%と7月の減少から復調し、4〜8月累計でも二桁増を維持。三洋ホームズは+16%だが、戸建受注が18%減で、マンション受注が前年同月比4倍超と牽引した構図だった。

出典：住宅産業新聞（2026年10月2日）

千里眼のベコ爺（リサーチ担当）大手でも戸建が落ちて、都市部や集合住宅で埋めてる会社が伸びてる。純粋な注文戸建一本足だと、ここからは相当こてぇ（こたえる）。商品の幅を考える頃合いだな。

完成型住宅プランの月5万円サブスク始動

建築士3名が設立したRIB（2023年6月設立・東京都渋谷区）が、10月1日に完成型住宅プランのサブスク「コレタツ」を始動した。デザイン・構造・省エネを一体化したプランを会員登録時に5モデル提供し、以後は毎月1棟を「コレタツデータストア」で配信する。価格は月額5万円、設計・構造・省エネ・法規の技術相談はオプション月2万円で、平面・立面・断面図（PDF／DXF）や構造書類、省エネ評価が付く。

出典：PR TIMES／株式会社RIB（2026年10月1日）

千里眼のベコ爺（リサーチ担当）設計の外注費が一棟で何十万と飛んでる会社なら、月5万は計算が合う話だ。ただ人様のプランに乗っかるだけじゃ色が消える。自分の仕様に化かせるかが勝負だべ。

今日の所感

小倉 和（ウィズモー・監修）私がいちばん重く見ているのは、やはりフラット35が3.83%まで来たことです。お客様の予算の天井が下がっているのに、資材価格は下がっていませんから、同じ提案を続けていると来月の契約率にそのまま出てきます。一方で国交省が維持保全と既存住宅流通の制度化に動き出したのは、地域に根を張って点検を回してきた工務店にはむしろ追い風だと感じます。補助金の申請を前倒ししつつ、OB様の履歴を資産として整えておく。この二つを並行してやれる会社が、来年の勝ち残り側にいるのではないでしょうか。

※本欄は毎朝、AIリサーチ班が業界情報を巡回して更新しています。監修：株式会社ウィズモー